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年前后，中国猪肉一年内大涨%，最高时达到65元/斤，超过牛肉，直逼鳄鱼肉。
一时之间，各种资本疯狂涌入养猪行业。
他们囤猪仔，抢购玉米饲料和兽药，想赚到这一波猪价红利。效果立竿见影，到去年底，全国生猪存栏比前年增加了10%，出栏量更同比暴增27%。
但这时猪肉价格却冲高回落，今年3月同比下降超40%，重新回到十几块一斤的水平。养殖户个个叫苦不迭。
与生猪相似，杭州三四年前的“万人摇”红盘，正迎来它们集中出栏（交付）的尖峰时刻。
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据统计，年4月杭州启动摇号至今，先后诞生了32次“万人摇”，分散在19个楼盘中。
是这19个楼盘，个个背后都有上万想自住的家庭吗？
当然不是，杭州的房子并没短缺到那个程度。不用装外宾，大部分人就是冲着限价倒挂来赚钱的。一个盘摇号报名人数越多，说明倒挂越诱人。“万人摇”相当于倒挂红盘里的灭霸。
这几年，在杭州摇中一套“万人摇”红盘，绝对的人中龙凤。
走在人群中，飘散着一股人生赢家的味儿，任谁听了不是艳羡万分。仿佛中奖一套，后半辈子衣食无忧，提前实现财富自由。
不过，“万人摇”自去年起陆续交付后，除了创世纪、华夏四季、西湖国际城等少数盘在二手市场大杀四方，翻倍暴涨还大量出货，一些红盘却表现拉胯，收益低于预期。
我盘点了一下杭州迄今已交付的“万人摇”红盘，一共有14个。
良渚板块有融信澜天、万科未来城二期、三期；
三墩北有西湖国际城、紫璋台；
奥体有创世纪；
丁桥、星桥有卓越蔚蓝领秀二期、天都城滨沁公寓；
闻堰有江湾城；
未来科技城有华夏四季、梧桐郡、西溪公馆；
大江东有江与城、金色和庄；
崇贤有上河宸章；
艮北有杨柳郡。
除了声名远播的远洋西溪公馆，其余已交付的“万人摇”红盘，超9成交付后均出现价格踩踏。
当初抢房时有多凶残，降起价来就有多果敢。运气好的，借学区势头从坑里爬起；运气不好的，至今还在坑里打转。
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最典型的，是凭“6万人摇”轰动全国的西溪公馆。
到现在，4万左右的次新房，一套接一套上新；部分低楼层或急卖房源，还卖不到4万。这还是得益于西溪公馆北区套房源被限售5年，不然价格踩踏更惨烈。
如今，正在步未来科技城后尘的，是“万人摇”次数位列第一、第二位的良渚新城、大江东。
刚开年，良渚新城降价声此起彼伏。未来城二三期，部分好楼层房源单价仅剩3万5上下。而去年该小区房价曾冲高至4万出头。
年初就现“截图成交”的和光尘樾，二手房报价也是一降再降。最近，中介刷屏的一边套89㎡，报价万，折合单价元。相比初始报价，总价降了20万。
相比新房时2.3万—2.5万的限价，虽获利依然可观，却大幅跑输同期流摇盘如东城金茂府、都会森林，与“万人摇”光环不太匹配。
大江东就更难了。
板块二手房标杆的龙湖江与城，88㎡三房，售价-万，卖得十分艰辛。有房东为加速出货，88㎡高楼层降至万，折合单价不到2万4。
江与城尚且扛不住，一路之隔的东湖城也只能“舍命陪君子”。
不仅房源选择多，有高层、也有排屋，且高层单价在2.2万—2.4万之间。
去年3月，东湖城89㎡不含税单价在2.8万-3万；江与城跳空贵了20万，单价在3万-3.1万。那时要想议点价，中介一脸为难，房东们心气儿太高了，让个一两万仿佛吃了大亏。
不过一年时间，如今每平方米能赚元，已经谢天谢地了。
此外，一西一东的梧桐郡和杨柳郡也情况迭出。
梧桐郡在售的一套95㎡三房报价还不到4万3，另一套边套㎡四房不到4万8。去年，同小区二手房价贵的卖到5万多。杨柳郡四期更不用说，以一己之力坑苦了整个艮北。
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为什么会这样？明明当初摇号时，市场都公认“万人摇”红盘都是预期收益最高的，倒挂最大的，24K纯纯下金蛋的鹅。
过去半年多，杭州二手行情是整体下行了，但怎么解释“万人摇”跑输许多同期粉盘或流摇盘？
个中的原因，和猪肉市场其实有相似之处。
本质上，期房与生猪养殖一样，都是从投入到产出需要较长周期的产品。从母猪备孕到商品猪出栏，大约需要12个月；而期房从摇号到交付，一般需要30个月。
年时受非洲猪瘟等影响，中国生猪大量死亡，一年多后猪肉因短缺而暴涨。
看到诱人的利润，资本纷纷涌入。但作为具体的那一个养殖户，此时你看不到别人的动作；直至12个月后，你发现供过于求已经来不及。价格再不如意，也只能硬着头皮出栏，否则亏得更多。
再看“万人摇”之所以诞生，是当时人们看到新房比二手房便宜太多了。
但具体参与者，只看到“有倒挂能赚大钱”，却很少关心和你一起买入的人，是否也出于同样的投机心态？更不关心同板块后继还会诞生多少“万人摇”。
摇号那一刻，板块次新房还挂牌寥寥。但3年后交付时，却有N个“万人摇”、“千人摇”同时涌向市场，而且大多都是投资房。
还有更致命的一点。
一个盘要成为“万人摇”，往往光倒挂高还不行，还得总价低，登记人数才会过万。
这造成的结果是，大部分“万人摇”都是近郊低总价刚需盘。
如果是奥体、三墩北等近一点的地段，有些炒房客看交付满意或行情不好，投资改自住也是常有的。但那些刚需扎堆的近郊，以他们的财力实在看不上啊！
今年杭州租金又普降，还是挂出去早点卖掉省心。抛压一大，价格自然就坚挺不了了。
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杭州“万人摇”红盘的走势，还让我想到一个著名的经济现象——第一高楼的诅咒。
年，德意志银行研究主管安德鲁·劳伦斯提出“摩天大楼指数”（SkyscraperIndex），他发现：地标大楼建成之时，往往是一国经济行将衰退之日。
纽约新加大厦和大都会人寿大厦：分别在年和年竣工，正好赶上美国银行业大危机；
克莱斯勒大厦：落成于年，而一年前的年正值纽约股市崩盘；
纽约帝国大厦：年完工时，美国经济在大萧条中挣扎；
吉隆坡双峰塔：年落成时，马来西亚身处亚洲金融危机中。
此外，还有年芝加哥希尔斯大厦，年全球第一高楼迪拜塔。
为什么会有“第一高楼诅咒”？每当经济繁荣时，就会鼓励摩天大楼的兴建。然而，当过度投机引起的泡沫即将破灭时，政策也会转为紧缩，而此时摩天大楼正好完工。于是大厦建成，经济衰退。
“万人摇”红盘与第一高楼都是经济乐观时期的产物，所以交付时，也同样容易撞上紧缩周期。
你还可以从高考选报专业中，体会到“万人摇”红盘交付时的无奈。
高考选报专业时，大量学生会扎堆涌向当下“最赚钱的行业”（比如前些年的外语、工商管理）。但四年读完大学后，往往要么该专业学生供过于求，要么该行业已风口不在，“毕业即失业”。
同样，杭州“万人摇”频出那几年，大家还信奉“户型越小、总价越低越好卖”；等交付时，市场偏好却变成了“户型越大越好卖”、“单价越高涨得越狠”。
于是，几年前耗尽一生运气摇来的“顶级尖货”，最终在二手市场上只不过是平庸之辈。
本质上，“万人摇”红盘、生猪、第一高楼和热门专业，都是一种容易“跨周期错配”的产品。没有几个人能对抗得了时间的力量。
曾经有人发出捶心之问：既然猪肉每四年就有一个涨跌周期，我能算好规律，巧妙避开吗？
答案是：非常难。
即便年时，你掐指一算，一年多后猪肉可能价格暴跌，但面对全行业的狂热，你真能把持住？我们算得到市场，却算不到人心。
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值得庆幸的是，杭州“万人摇”红盘毕竟不是猪肉，虽然有些收益不如预期，大家都还是赚钱的。
但我们也不能刻舟求剑。
我们必须看到，目前已交付的“万人摇”红盘，大多数投资客手上的房源还没出货，洗筹过程还极其漫长艰难，降价压力随时存在。
今年预计要交付的，还有5月将完成二改的和光尘樾、年底的城北万象城幸福里和大江东的融创城，一共超套！
其它的竞争者也还在不断涌入。年至今，杭州土地出让金连续数年名列全国前二；过去七年，杭州一共卖出了万套新房。它们不断地变成新房或二手房，抢收着接盘侠。
目前杭州公开挂牌在售的二手房已多达18万套。
4月25日，年杭州首批60宗涉宅用地出让，又一口气增加亩供应。这批新房最快四季度或入市销售，许多就在“万人摇”板块附近。
面对现实，调整预期，不要再被“天选之子”的偶像包袱拖累。不管怎样，在暖风频吹的政策环境下，今年还有很多变现的机会。
