这十多年，成都的故事，几乎都从向南二字讲起。
城市中轴剧烈拉伸，有了高端商务办公最为密集的金融城，而后又捧出了BAT大厂扎堆的大源；全球最大的单体建筑环球中心旁，长出高端商业零售、优美景观风貌、便捷地铁换乘于一体“交子公园商圈”……
（高新区实景）
就像很多初来乍到的人，走出纽约中央车站第一眼看到的，永远是熠熠生辉的克莱斯勒大厦一样。现在，成都留给初来者的“第一眼”，逐渐被高楼林立、氛围国际化的城南所代替。
从成都向南的逻辑来看，这数十公里的发展脉络，最终一定会连成一片世界级的都会景象。
而在高新南，新川开始频频放出“大招”：公布“调规”，大规模增加居住用地和公园绿地；官宣快手直播电商全国总部、百度智能驾驶等一系列重大项目落户；高新区“5G智慧城先导区”规划出炉……就在几天前，一宗新川地块成功出让，元/㎡的起拍价再度引发轰动，这已是新川今年以来入市的第6宗地。而早在7月，新川就以/㎡楼面地价刷新了成都土拍市场记录。
种种证据，向南走的“第三波浪潮”，正在涌向新川。
站在高新“肩膀”上
领跑城南新十年
承接高新向南的“第三波浪潮”，新川占尽“天时、地利”。
首先过去十多年成都挥师向南发展，金融城、大源成为了这一“*金时代”中最具影响力的金融、高新技术产业聚集地。高强度的发展周期过去后，二者面临着一个问题，可开发土地几乎见底。
年，成都提出了未来新经济发展走向，“到年，基本形成具有全球竞争力和区域带动力的新经济产业体系……新经济产值达亿元以上，新经济总量指数排名进入全国第一方阵。”要搭乘新经济的东风，产业能级更进一步，不缺人才、不缺资本的高新，先发优势十分明显，但金融城、大源已无再兴大规模产业的立锥之地。向南剑指新川，势在必行。
（新川创新科技园实景图）
占地约10.34平方公里新川科技园，面积够大来头也不小。头顶着新加坡和四川省合作的首个科技园区的光环，它的整体规划参照了德国汉堡哈芬城、瑞典KISTA科技城、韩国仁川松岛新城等的先进理念，并由来自中国、美国、英国、新加坡的世界级规划设计机构、景观事务所联合执笔。
不同于金融城、大源的边规划边建设，如同一张支票，需要在漫长的时间内逐渐等待兑现。新川是特殊的，它从一开始就将规划前置，向上海陆家嘴、深圳前海等等“前辈”看齐，“人-产-城”相融的目标十分明确。为此，新川将可出让用地按照5：3：2的用地比例分割产业、住宅、商业，在保证办公、消费、居住、休闲等生活场景之间不割裂的前提下，充分运用公园绿地元素来串联起这片约10平方公里的土地，形成一个个15分钟质感高级、舒适便捷的生活圈。
（新川创新科技园实景图）
超前的发展理念成功为新川吸引到了OPPO、方正、浪潮、拓尔思信息科技、天象互动、美敦力、海思科药业、微芯生物等一大批电子信息、生物医药、新经济领域内的“领头羊”；并且从年末开始，随着土地供应肉眼可见的增长，越来越多的品牌开发商加入新川“入场券”的争夺，城南高端居住版图上新川的身影愈发清晰。
华丽转身新川发出强烈而迷人的“成熟”信号
规划渐次落地，属于新川的“高光时刻”到了。
国际城南，承载着成都快节奏和斗志昂扬的一面，但也始终被人诟病丢失了成都式生活的本味，导致烟火气息缺位。新川用小街区，很好的弥补这一点缺憾。这样的设计既能使区域内路网密度大大提升，避免局部拥堵，又给了沿街商业足够的发展土壤。这样一来，城市在回归人情味和烟火气的基础上，赋予宜居宜业的更多可能。
判断板块价值还有一个简单依据：看它是否拥有充足的配套。
交通上，光是TOD新川板块辐射范围内就占了3个，其中还有首批次13个示范站点之一的陆肖站。更别提天府大道、红星路南延线、新成仁路、华府大道、华阳大道、麓山大道构成四纵三横的路网。
(新川交通规划图)
教育配套，新川同样可圈可点。规划的22所公立学校，穿插在整个区域之内。去年，省教科院公布了在高新区领办的4所学校：省教科院附属实验幼儿园、省教科院附属实验小学（东区）、四川省教育科学研究院附属实验小学（西区）、省教科院附属实验中学（即新川一中），均位于新川科技园片区。9月，四川省教科院附属实验小学已经率先开学。
（新川一中实景图）
此外，近40万方的“新川之心”（东区）也将在今年基本落成。未来，以占地亩的新川之心公园为绿核，新川还将建成“一心两环三带六廊”的多节点绿色生态示范区，空中花园、灵动水系、智慧园区……生态优势呼之欲出，而以新加坡新城镇规划为参考，融入第四代“邻里中心”核心理念规划建设的8座邻里中心，又为新川增添生活便捷的“砝码”。
（“新川之心”东区）
城市中的理想生活是什么？
新川给出的答案是“快得起来，慢得下来”。在这里，购物中心、写字楼、住宅、学校、公园和街区，不再彼此割裂，组成人与城市间的“柔性边界”。
想象一下，下班后步行回家，只需要穿过几个街区，你能顺路捎上一束鲜花，接上刚放学的孩子，从热闹的商业区慢慢走回安静的家。这样的场景，放在金融城、大源或许有些奢侈，但在新川却是触手可及的日常。
保利“和光系”首入新川演绎城南“公园住区”新范本
眼下的新川日趋成熟，但仍与功成名就的“前辈”，有着一步之遥的距离。
究其原因，缺乏一张足以叩响市场的“王牌”。过去几年，确实有过不少产品走俏市场，却大多无缘问鼎新川的“门面”位置。
保利·和光逸境，将为新川弥合这道“缝隙”。
（保利·和光逸境效果图）
如果缺席城市核心，就将失去话语权。这是我们所熟悉的保利，过去十多年间，在城南核心版图上，从大源到金融城，保利心语、保利叶语、保利锦湖林语……区域价值“先行者”的形象深入人心，再加上成都第二座“和光系”的Title，和光逸境尚未露面，就已经引发一轮猜测与期待。
先看数据，约58亩的地块，住区容积率仅1.5，低密高端范儿拿捏的恰到好处；视线向外看，整个和光逸境拥有着绿地环绕的极佳生态，而且新川之心湿地公园、邻里中心、幼儿园、新川之心湿地公园，甚至即将开通的6号线新川科技园南站都被囊括在了步行可达的距离内。
在这样“先天条件”优越的地块之上，“和光系”的产品力有了极致的发挥：叠拼+洋房的低密组合、中轴对称式设计、列阵式布局、南北通透的纯板式结构，放在整个城南无论是居住舒适度还是纯粹性，都相当亮眼。而在这片集“和光式”建筑美学与公园住区之大成社区，保利还捧出了一枚建面约35-38㎡公寓“彩蛋”，给城南人留足了想象空间。
每个区域的崛起都不乏“偶像”，来对它进行标注。当新川的“时代”来临，那个我们等待多时的“超级偶像”，或许就是保利·和光逸境。
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1.“楼市有风险，买卖需谨慎”。本